ファイナンシャルプランナー山本倫子│不動産売買サポート│

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1.不動産売買
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3.サービスの
　メリット

4.ご利用ガイド

・Q&Aヘ

この文章をお読みのあなたは、不動産、土地やマンションをお持ちのことと思います。
そして、お金（毎年の固定資産税や維持費）が出て行くだけの悲しい状況が続くなかで、「この不動産は、思い切って売却をした方がいいのか？」
「それとも、有効活用（収益物件の建築）をする方法はあるのか？」の２者択一を迷われていることでしょう。いったいなぜ、迷うのでしょうか。
もし、あなたが不動産業者へ出向いた場合、「この土地は売らずに活用しましょう」ということは言われないでしょう。なぜなら、不動産業者は売買の仲介をすることにより利益を得ているのでみすみす売却をやめさせるような話はしないからです。
また、ハウスメーカーへ出向いた場合、「この土地は有効活用せずに売却しましょう」ということは言われないでしょう。なぜなら、ハウスメーカーは建物を建てることによって利益を得るのでみすみす建築をやめさせるような話はしないからです。
では、それぞれの立場からのアドバイスしか受けられない状況において、中立的な判断をする方法があるのでしょうか？
「売却したら多額の資金が入るが、もう二度とその土地は手元に戻らない……」
「収益物件を建てれば老後の年金の足しになるが、借金の返済や空室が心配……」
このような悩みを解決する新しいサービス「不動産売却・有効活用サポートパック」のご紹介です。

■不動産売却・有効活用サポートパック

～以下にひとつでも該当する方、必見です！～
　・お金が出ていく一方の不動産をなんとかしたい
　・手持ちの土地を有効利用したい
　・土地の売買で失敗したくない

このサービスは、売却・有効活用に関する中立的なレクチャーを通じ、双方のメリット・デメリットをしっかり理解していただきます。その上で、売却した場合のキャッシュフロー、有効活用した場合のキャッシュフローの2つを比べて、どちらが自分に合っているのかの判断をサポートするサービスです。
このようなサービスの利用を希望される方は、下記のご案内をお読みのうえ、初回面談をご予約ください。初回カウンセリング(3,150円) の希望日時をお伝えください。

ご利用ガイドへ

〈サポートパックの流れ〉

	相談の目的や背景を深くお聞きしながら、一緒に現状を整理いたします。売却と有効活用、それぞれのメリットとデメリットを確認できます。 ※初回相談にてお話を伺った結果、売却も有効活用も難しいと思われる場合は　当サポートパックをお引き受けできない場合があります。


	お持ちの土地の現地を確認・調査いたします。法務局で登記簿や公図を取得し、所在地と現状を確認することで以後の意思決定をより正確に行えるようにします。


	土地を売却する場合、相場はいくらぐらいになるのか査定書をお作りします。


	複数の建築会社と連携しながら、その土地に合った現実的な有効活用手法を探ります。最も有利と思われる有効活用手法は何かを調査して分析します。


	お持ちの土地に収益物件を建てた場合の収支のシミュレーションを作成します。必要に応じて複数のパターンをお作りします。


	売却してまとまったお金が入る場合のライフプランをシミュレーションします。収益物件を建てて、毎月の収入が増えた中から借入金の返済をしていく場合のライフプランをシミュレーションします。


	不動産を売却する場合は「不動産売買契約書」を一緒に確認します。建物を建築する場合は「建物請負契約書」を一緒に確認します。いずれにしても、事前に契約書類を一緒に確認して、ご自身で内容を十分に理解した上で前に進めるようにサポートいたします。
※上記1～7を全て含む、「不動産売却・有効活用サポートパック」は、合計で24時間（標準料金6,300円／時間）以上かかるサービスですが、不動産売却・有効活用サポートパック1～7の業務（サービス提供期間は１年間）をすべて含めて、合計料金105,000円（税込）です。初回相談（60分）だけで終了する場合は、3,150円（税込）となります。サポート期間満了まで、追加料金はありませんのでご安心ください。

当サービス利用者、さらなる3つのメリット
◆メリット1　「手間の少ないスムーズな売却」
売却を選択された場合、提携会社【住まいと保険と資産管理】の宅地建物取引業者としての機能を利用できます。最初の相談から、最後の売却までしっかり責任を持って対応できるので、不動産売却について、違う人にまた１から説明をする手間がありません。また、不必要に営業をかけられること、さらには希望よりも安い金額で強引に売られてしまう心配がありません。

◆メリット2　「ストレスの少ないハウスメーカーとの連携」
有効活用を選択された場合には、希望に合ったハウスメーカーをご紹介できます。
「アパートにした場合の利回りを確認したい」という場合でも、自らメーカーに出向いて依頼する必要はなく、ＦＰが間に入って依頼をするので、不必要な営業をかけられる心配がありません。さらに、ハウスメーカーに断りを入れる際も、ＦＰから連絡を入れるので、断りづらいといった心配もありません。

◆メリット3　「資産運用のサポートを特別価格で提供」
当サービスには、ライフプランシミュレーションが標準で付いております。
これにより、将来のお金の支出をしっかり把握し、活用した方がよいか、売却して運用するようにした方がいいかの提案をより現実的に行うことができます。そして、特に不動産の売却をした場合は「入ってきたお金の資産運用」が重要になりますが、当社の「資産運用サポートパック」を利用すると、およそ年３～５％のリターンを目指す本格的な資産運用プランを作成することができます。
不動産売却・有効活用サポートパックを利用された方には、この「資産運用サポートパック」を特別価格で提供いたします。
（例：不動産売却の実行までされた方は原則無料）
本格的な資産運用をするメリットがある方にご案内いたしますので、ご希望に応じてご利用ください。

■お申し込み
不動産売却・有効活用に関する相談を希望される方は、まず初回カウンセリング(3,150円)をご利用ください。カウンセリングのご予約は、FAXまたはメールでお申込下さい。
・申込書をダウンロード頂き右記までご送付下さい。FAX020-4665-7963
・メールフォームはこちら

■不動産売却・有効活用サポートパック
　・初回カウンセリング：(60分)3,150円 (税抜価格3,000円)
　
　・不動産売却・有効活用サポートパック：105,000円(税抜価格100,000円)
　　※1～7の業務全て含む。サービス提供は１年間。
　　※サポート期間満了まで、追加料金はありませんのでご安心ください。

※安心の満足保証制度！
当サービスでは皆様に安心してご利用いただけるように、自信あるプロの仕事の証として「100％満足保証」制度をつけています。万一すこしでも不快な思いをされたり、サービスの価値が支払った料金に満たないと思われた場合は、頂いた料金を全額返金します。
当制度の利用は、本サポートパック完了後90日以内に満足保証制度を利用の旨と理由をお電話にてお伝えください。既に頂いているサポートパック料金の100％を、8営業日以内にお客様ご指定の銀行口座に振込みます。
この制度が乱用されると損失を被るリスクがありますが、お客様には最高の安心感を持って当サービスをご利用頂きたいと思い導入しております。

ご相談の場所は、京都テルサ東館2Ｆ・京都府女性総合センターです。
ご自宅をご希望される方は、ご相談に応じます。

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